情况说明书: 洪水事件后的房产收购
[https://www.fema.gov/zh-hans/press-release/20210317/fact-sheet-acquisition-property-after-flood-event]


Release Date: 
十一月 13, 2018 

如果您的房屋因佛罗伦萨飓风而受淹，或者过去曾多次淹水而您希望出售，那么您应该了解某些重要的信息。

 

在一次总统宣布的灾难之后，当地官员可能会决定要求该州拨款收购已被洪水淹浸或被确定为严重受损的房产。

 

提供收购的决定由该州作出，利用FEMA通过其减灾拨款计划摂分配的资金来减少未来的灾害损失。任何收购成本的75%由FEMA支付，其余部分则由州和/或当地政府支付。

 

这并非简单的过程，需要您当地政府官员、州和FEMA的同意。请务必注意，许多被洪水淹没的房产并不符合收购条件，而且拨款额度有限，而资金申请额度可能超过可用的资源。

 

收购是自愿的，没有人被要求售卖其房产。这是一种漫长的过程，在作出决定之前会考虑许多因素。有哪些因素？

 

	*
灾难发生后，该州会确定如何使用FEMA减灾资金的优先顺序，这可能包括也可能不包括对房产的收购。
	*
当地官员将决定是否要求该州提供资金收购受淹房产，而对此类收购感兴趣的业主将通过当地的应急管理人员或洪泛区管理员表达他们的兴趣。
	*
州政府将审核这些要求，并确定将考虑收购的社区。 
	*
对收购感兴趣的社区将向州提交信函，州政府将审核这些提案。
	*
FEMA将审查所有提案并确保它们符合规定、对环境无害并具有成本效益。

我怎么知道我的房产是否符合条件？
 

当地官员将确定您的房产是否会包含在收购请求中。收购的目的是减轻未来的洪灾损失。如要符合条件，房产通常是属于特殊洪灾危险区域且作为主要住宅的房产。

 
我的住房被认定符合条件，那下一步怎么走？
 

如果住房符合被收购的条件，则业主将获得由经过认证的评估师确定的该房产在灾前的公平市场收购价。对财产的评估价持有异议的业主可提出申诉。

 

在业主可获得销售资金之前，将从中扣除未用于房屋修缮的FEMA个人援助金摂或洪水保险赔偿金。  
强烈建议业主保留所有的维修收据，以确保扣除额的准确性。

 

如果业主仍有未还清的房屋抵押贷款，则会从中扣除应付余额并支付给留置权拥有者。在支付了应付的款项后，房子将被拆除，其土地将过户给当地政府并仅限于用作开放空间。该土地必须永久不被占用。

 

由于资金有限而未获批准的项目将会存档，以在未来可获得资金的情况下予以审核。

 

###