귀하의 질문: FEMA의 집단 거주단지(GROUP SITE)란
무엇이며 어떻게 운영됩니까?
[https://www.fema.gov/ko/fact-sheet/you-asked-whats-fema-group-site-and-how-do-they-work]


Release Date: 
2월 15, 2023 

허리케인 이언에 의해 집이 손상되거나 파괴되거나
사용할 수 없거나 안전하지 않게 된, 해당 카운티의
피해자들은 FEMA로부터 임시의 직접 주거 부조를 받을
자격이 있습니다. 직접 주거의 가능한 해결책 중
하나는 피해자들을 위한 다중 이동주택 주거지를
공유부지에 설치하는 집단 거주단지입니다.

질문: 집단 거주단지를 짓는 데 얼마나 걸립니까?

답: 집단 거주단지를 건축하는 데 드는 평균기간은
건축계약이 체결된 후 60일 내지 75일입니다.
건축계약은 일반적으로 리스가 종결된 후 15일 내지
30일 후에 체결됩니다.

질문: 집단 거주단지를 짓는 데 왜 그렇게 오래
걸립니까?

답: 모든 집단 거주단지는 완전한 건설
프로젝트로서, 사용 허가, 구역설정, 공공서비스로의
연결 등 건설의 모든 통상적인 절차적 요건의 적용을
받습니다.

질문: 집단 거주단지는 얼마나 오래 유지됩니까?

답: 직접 주거 부조는 재난 선언일로부터 최대 18개월
피해자들에게 제공됩니다. 18개월의 인정 기간은
신청자가 집으로 입주하는 때부터가 아니라
재난선언일에 의해서만 결정됩니다.

질문: 왜 18개월입니까? 연장될 수 있습니까? 얼마나
많이 가능합니까?

답: 18개월의 기간은 법에 의해 정해진 것입니다.
18개월은 시초의 고정기간입니다. 피해를 입은 주는
FEMA에게 필요성을 기준으로 직접 주거의 기간을
연장해 줄 것을 요청할 수 있습니다. 주정부가
원래의 18개월 프로그램 기간 연장을 요청하고 FEMA가
승낙하고 나면, 부지 소유주의 동의를 조건으로
FEMA가 이례적인 상황에 근거하여 부지의 폐쇄일을
연장할 수 있습니다.

질문: 집단 거주단지에 살고 있는 피해자가 렌트비를
지불해야 합니까?

답: 아니요, 재난선언으로부터 18개월 동안은
아닙니다. 이 프로그램이 첫 18개월을 지나 연장될
경우, FEMA가 세입자 렌트비를 지불할 법적 책임이
있습니다. 렌트비는 해당 지역에서의 Housing and Urban
Development (HUD)의 공정시장 가격을 기준으로 합니다.
하지만, FEMA는 가능하면, 저소득 피해자의 협조를
받아 렌트비를 삭감하기 위해 노력합니다.

질문: 이전의 집단 거주단지는 얼마나 오래
열려있었습니까?

답: 허리케인 카트리나(Katrina)와 하비(Harvey) 후에는,
집단 거주단지에 따라 2년이 넘게 운영되었습니다.
기간의 길이는 피해를 입은 카운티에서 계속되는
주거 필요에 따라 결정됩니다. 임시 주거에 대한
필요가 계속되면, 주가 연장을 요청할 수 있습니다.

질문: Housing and Urban Development (HUD) 부가 부조를
제공하는 게 있습니까?

답: 예. HUD 부조를 필요로 하는 신청자는 자신이
거주하는 카운티의 주택기관을 통해 하게
됩니다. Florida Housing Corporation은 또한, 피해자를 해당
기관으로 의뢰할 수도 있습니다.

질문: 주거지에 트레일러나 이동주택도 포함됩니까?

답: 임시로 거주하는 집은 이동주택 또는
조립주택(MHU), 그리고 여행 트레일러(TT)입니다. 집의
종류는 피해자들이 필요로 하는 상황과 집단
거주단지에서 이용 가능한 공간에 따라 다를 수
있습니다.

 

조립주택(MHU)은 1개 내지 3개의 침실과 난방장치 및
에어컨이 설치된 집으로 제공됩니다. 각 MHU는
가족수와 가구의 필요사항을 기준으로 배정됩니다.
각 집은 자격여부에 대한 월별 재인증 절차를 따라야
합니다.

 

질문: 어떻게 임시 커뮤니티가 노숙자(홈리스)들이
모이는 곳으로 되지 않게 할 수 있습니까?

답: 조립주택(MHU) 당 사람의 수는 분명하게 정해지고
감시됩니다. FEMA 등록은 Red Cross 대피센터 요건보다
훨씬 엄격합니다. 집단 거주단지에 살고 있는 모든
피해자들은 다음의 요건을 충족시켜야 합니다.

 	* 허리케인 이언 피해자들은 FEMA에 등록했고 피해
지역에 거주하고 있음을 입증할 수 있어야 함.
 	* 주택소유주는 FEMA가 검증한 것으로서 자신의
부동산이 1제곱피트 당 최소 $12의 피해, 또는 FEMA가
정하는 피해액의 피해를 입었어야 합니다.
 	* 임차인은 재난의 결과로 자신이 주로 살고 있는
곳이 파괴되었거나 큰 피해를 입었음을 입증해야
합니다.

질문: 집단 거주단지에 커뮤니티 행동기준이
있습니까?

답: 예. 민간 임대차와 마찬가지로, 잠재적 임시
거주단지의 입주자들은 커뮤니티의 규칙과
기대사항을 준수해야 합니다. MHU 입주자들은
정기적으로 FEMA에 Permanent Housing Plan (PHP) 진행상황을
알리고, 그 거소에 남아있기 위한 다른 기준을
충족시켜야 합니다. 입주자가 연방법 및 규정의
자격요건을 위반하면, FEMA는 거주자격을 취소합니다.
입주자에게는 위반사항을 수정하고 거소에서 계속
살 수 있는 기회가 주어질 수 있습니다.

일반적 행동위반에는 다음과 같은 것이 포함될 수
있습니다.

 	* 과도한 소음.
 	* 평화 교란.
 	* 반려동물에게 목줄을 채우지 않거나 방관하는
행위.
 	* 정상적인 마모 및 소모를 벗어난 MHU 손상행위.
 	* MHU 안팎을 청소하지 않는 행위.

프로그램 자격 위반에는 합리적인 시간 내에 FEMA와
정기적으로 만나지 않고 영구 주택 계획을 진행하지
않는 것 등이 포함될 수 있습니다.

질문: 피해자가 커뮤니티의 행동기준을 위반할
경우의 결과는 무엇입니까?

답: 행동기준 위반으로 FEMA가 해당 집을 회수할 수
있습니다. FEMA는 거소를 취소하기 전에 일반적인
행동기준 또는 프로그램 자격 위반을 저지른 MHU
입주자에게 통지합니다. 경고 후 FEMA는 위반 사항을
시정하지 않은 거주자에 대해 MHU 라이선스를
취소하는 통지를 발부합니다. FEMA는 입주자에게 MHU에
남아 있기 위해 15일 이내에 시정해야 하는 위반
사항을 설명하는 고지를 발부합니다. 고지문은 직접
전달되거나 우편을 통해 전달됩니다.

큰 위반을 하는 입주자는 15일 미만 기간의 경고를
받습니다. 큰 위반의 예로서, 범죄행위, 건강 또는
안전성 협박을 들 수 있습니다.

질문: 피해자가 집단 거주단지에서 퇴거당할 수
있습니까?

답: 예. 다음과 같은 조건에서 피해자가 집단
거주단지에서 퇴거당합니다.

 	* 피해자가 서비스 약관을 위반함. 또는,
 	* 주거를 위한 임무가 종료되었지만, 피해자가 그
집에서 나가는 것을 거부함.

FEMA는 Department of Jusitce의 협조를 받아 공식적인
퇴거조치를 진행합니다. 퇴거 절차는 피해자가
대안의 거소를 찾거나 자신의 영구적 주택 계획을
진행하는 노력을 하게 하는 많은 시도를 한 후에만
진행됩니다.

질문: 신청자가 영구 주택 계획을 세우는 데 문제가
있을 경우, FEMA가 지원을 합니까?

답: 신청자를 Disaster Case Management에 의뢰하게 되며, 이
부서는 피해자와 협력하여 피해자의 영구적 주택
계획을 세우고 다른 복구 자원과 연결될 수 있도록
돕습니다.

 

질문: 자녀는 집단 거주단지에서 살게 됩니까? 해당
교육구는 새 학령 아동들이 진입하는 것을 어떻게
조정합니까?

답: 집단 거주단지에는 아동을 가진 가족 등 다양한
가족들로 구성되기 마련입니다. FEMA는 거주단지에
살고 있는 학령 아동의 잠재적 숫자를 교육구에
통지하여 교육구와 조율하며, 공립학교 버스가 등교
픽업을 할 수 있도록 확인합니다. 모든 해당
피해자들은 동등한 대우를 받습니다.

질문: 해당 관할에 속하는 경찰서나 소방서가 집단
거주단지에서 발생하는 응급상황에 대응을 합니까?

답: 예.

 

질문: 그렇다면, 그것은 집단 거주단지 근처에 살고
있는 주민들이 이용할 수 있는 경찰과 소방 인력이
적어진다는 것을 뜻합니까?

답: 아니요. 집단 거주단지가 지역의 응급서비스에
상당한 수요를 더하지는 않습니다. 집단 주거단지는
지역사회와 재난 발생 전에 그 지역사회에서 살던
피해자들에게 지원을 하기 위해 존재하는 것입니다.
누구나와 마찬가지로, 그들을 동등하게 대우해야
합니다.

질문: 여가생활을 위한 서비스의 경우 어떻습니까?

답: 시 의회가 요청하면, FEMA는 그 단지에 살고 있는
가족들을 위한 놀이터를 제공합니다. 집단
거주단지는 최소 면적 내에서 최대의 거주를 할 수
있도록 설계되어 있기 때문에, 경우에 따라서는
놀이터를 제공하기 위해 주거 공간을 줄여야 할 수
있습니다.

질문: 집단 거주단지에 울타리를 세웁니까?

답: 네, 집단 거주단지에는 보통 울타리를 세우며,
권고가 있으면 프라이버시용 판자를 붙입니다.

질문: 이러한 집단 거주단지들이 있음으로 해서
지역이 더 혼잡해 질까요? 거주자들이 차를 가지고
있습니까? 거주단지에 주차 공간이 포함됩니까?

답: 대부분의 등록 피해자들은 차를 가지고 있으며,
모든 조립식주택(MHU)에는 최소한 하나의 주차 공간이
있습니다. 한 집 당 두 대 이상은 허용되지 않습니다.

입주자들은 거의 모든 경우에, 이미 해당 지역의
주민이므로, 집단 거주단지가 추가적인 혼잡을
야기하지는 않습니다. 정상적인 통근 시간 동안
입출구에서 약간의 혼잡이 있을 수는 있지만, 모든
예방 조치를 취하고 있으며, 현장의 교통 패턴은
영향을 최소화하도록 설계되었습니다.

질문: 누가 집단 거주단지 건축 비용을 부담합니까?
누가 부지를 빌리는 비용과 전기, 수도 등의
유틸리티 설치하는 데 드는 비용을 부담합니까?

답: 커뮤니티 또는 피해자들에게 돌아가는 비용은
없습니다. 계약에 따라, 연방정부가 리스계약 또는
토지사용계약의 형태로 토지 사용에 대한
공정가격을 부지 소유주에게 지급합니다. 부지 설계,
기반시설 설치, 개별 집의 설치 및 준비 등에 드는
비용은 모두 FEMA가 제공하고 연방 자금으로
지급합니다. 모든 공공서비스는 지역의 전기, 수도,
하수도 제공자와 조율하여 FEMA 계약자가 설치 및
연결합니다.

질문: 단지가 폐쇄되면 어떻게 됩니까? 누가
조립주택과 기반시설을 제거합니까?

답: FEMA가 모든 조립주택을 해체합니다. 모든 집을
비우고 단지에서 해체하고 나면, 기반시설을
제거하고, 지방정부나 부지 소유주의 요청이 있으면
그 부지를 기존의 상태에 최대한 가깝게 복구하여
반환합니다.

질문: 신청자가 집에서 나가고 나면, 그 집은 어떻게
됩니까?

답: 필요로 하는 다음 가구가 사용할 수 있도록 집을
청소하여 준비하게 됩니다. 그러한 필요가 모든
지역에서 충족되었으면, 그 집을 해체하여 보관소에
반환하게 됩니다. 그 상태에 따라, GSAauctions.gov에서
경매에 붙일 수도 있습니다.

질문: 장기적 관점에서 부지는 어떻게 됩니까? 거주
또는 다른 목적을 위해 영구적으로 구역 설정을 다시
하게 됩니까?

답: FEMA는 지방정부와 상의하여 집단 거주단지가
폐쇄되고 난 후 부지를 어떻게 사용할 것인가를
정합니다. 대부분의 경우, 구역 재설정은 권한을
승인하는 카운티의 지시에 따라 성격상 임시적인
것입니다.