?Vender o reconstruir?

Main Content
Fecha de publicación: 
4 agosto, 2008
Número de publicación: 
1768-104

Madison, Wis. -- Las comunidades, inmediatamente despu?s de un desastre, deben abordar cuestiones sobre c?mo evitar o c?mo prepararse contra las p?rdidas de bienes inmuebles en el futuro. Muchos problemas se pueden resolver mejorando la infraestructura de la propiedad da?ada o de la comunidad. Sin embargo, algunos obst?culos son insalvables. En ocasiones, evacuar la propiedad susceptible a futuros da?os podr?a ser la ?nica soluci?n pr?ctica.

Si la opci?n que se elige es evacuar la propiedad, la decisi?n siempre se hace a nivel local, es siempre voluntaria y frecuentemente se facilita mediante un financiamiento estatal o federal.

"FEMA sabe que dejar sus hogares puede ser dif?cil para las personas, incluso dejar las casas que sufrieron da?os severos por el desastre", coment? Dolph Diemont, jefe del personal de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias que trabaja en la recuperaci?n por inundaciones en Wisconsin. "Muchas comunidades han considerado este curso de acci?n y han reconstruido sus vidas y creado nuevas remembranzas en lugares m?s seguros".

Desde 1993, para prevenir da?os en el futuro, las comunidades en todo Estados Unidos han comprado m?s de 20,000 inmuebles, de los cuales m?s de 300 han sido en Wisconsin.

A la izquierda se ve la zona de Prairie View, en el Municipio de Spring Green, que sufri? una inundaci?n reciente y est? entre las 27 comunidades en Wisconsin que estudian el programa de adquisiciones.
?C?mo funcionan las adquisiciones?

"Es importante entender que FEMA no practica la expropiaci?n de casas ni compra las casas de los propietarios de inmuebles", declar? Johnnie Smith, administrador del Manejo de Emergencias de Wisconsin. "Los proyectos de adquisici?n de los programas de mitigaci?n de riesgo en nuestro estado los administran nuestro propio gobierno estatal y nuestras comunidades locales. Todos trabajamos juntos para identificar las zonas donde las adquisiciones tienen mayor sentido".

Smith coment? que el proceso se inicia desde la base. Los propietarios de vivienda se ponen en contacto con sus comunidades, las cuales, a su vez, presentan una solicitud de su parte. Las adquisiciones son una forma importante de reducir el da?o que ocasionan futuros desastres. Sin embargo, el financiamiento es limitado, y en la mayor?a de los casos, la cantidad de dinero presupuestada para la mitigaci?n no satisface todas las necesidades de mitigaci?n que se han identificado. Los estados establecen las prioridades de sus programas de mitigaci?n de acuerdo a la informaci?n proveniente de las comunidades afectadas.

La adquisici?n de propiedades es una de las muchas formas para mitigar los riesgos. En un proyecto de adquisici?n de terreno, la comunidad compra la propiedad privada y luego la despeja. Por ley, esa propiedad, que ahora es p?blica, debe mantenerse siempre como terreno abierto, tal vez como parque p?blico o reserva natural que administra el gobierno local.

?Qu? es un precio justo?

La adquisici?n de una propiedad funciona de la misma manera que cualquier transacci?n de bienes ra?ces donde se ofrece un precio justo. Las comunidades ofrecen a los propietarios de vivienda que quieren vender su propiedad el valor justo de mercado previo al desastre. Un evaluador con licencia y certificaci?n contratado por la comunidad determina el valor justo de mercado de la estructura.

Las adquisiciones son estrictamente voluntarias. Los propietarios de vivienda nunca son forzados a deshacerse de sus propiedades. Las personas que deciden no participar en la adquisici?n pueden necesitar tomar medidas de reducci?n de riesgos, como es elevar sus casas.

Los pasos para una adquisici?n

Las adquisiciones no son parte del proceso de solicitud de asistencia por desastre de FEMA ni tampoco son parte de la ayuda por desastre. As? es como funcionan:
...

Fecha de la última actualización: 
16 julio, 2012 - 18:46
Región, estado o gobierno tribal: 
Back to Top